保亿逆势而上，低价拿下2宗优质土地
2022-07-08 09:16
发布于：重庆市
在本地土拍，保亿表现抢眼，斥资30.8亿拿下2宗土地，总建筑面积55.38万方。成为次土拍拿地金额、拿地规模最大的房企。
在当下低迷的市场行情下，保亿能逆势而上，多少让人有些刮目相看。
保亿集团是民营企业500强，法人莫剑荣个人持股就占到50.5%。但是保亿有约43%股份在券商、基金等金融机构手中，包括五矿证券、浙商证券、浙商创投等。所以，保亿虽说是民企，但其实也有较重的国资背景。这也是保亿逆势而上的底气所在。
先说保亿拿下的中央公园东侧空港鹿山地块，成交价仅6300元/㎡。而紧邻地块的弘阳昕悦棠和荣盛鹿山府，2020年拿地楼面价分别为9967元/㎡和9246元/㎡。附近两路老城的旭辉，去年首次土拍拿地楼面价超过了1.2万。
再说说蔡家地块，这块地的成交楼面价没有超过5000，让人唏嘘不已。在很多人眼里，这块地是目前蔡家能拿出来的位置最好的一块地了。
不过，大多数人对含商业的地块没有什么概念，对市场也没感知。今年4月，蔡家这块地预供应没公布起拍价时，我曾预测，这块地因为有20%商业，加上市场低迷，如果能以五六千的楼面价成交就很不错了。
当时网上的小白们对我各种嘲讽，有人说多于五六千让我补差价，有人说百分之百上七千，有人说五六千全国的开发商都会来疯抢。呵呵.....
不过，这块地楼面价低于5000还是很意外。
毕竟，2018年中南首次曹家湾拿地时，32%商业商务占比，楼面价是5309元/㎡。2019年中南联合天府和大唐再次拿地，19%商业占比且自持的情况下，楼面价是5904元/㎡。而且中南拿地时可以说是拓荒，现在已经成熟，商业环境不可同日而语。
但保亿拿下这块地，也让人为蔡家曹家湾商业布局感到一丝遗憾。因为实在没听说过，保亿有什么拿得出手的商业作品。
曹家湾目前就开业了一个橙光里，中南大有境停工状态，雅居乐的商业还是个大坑。曹家湾40万方商业规划，目前状况有些让人失望。
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