第45周政策（2022.10.31-2022.11.6）
核心动态
住建部、民政部提出推进完整社区建设试点工作；
上海住房租赁条例征求意见，加大对个人“二房东”监管力度；
济南第三轮集中土拍、苏州第四轮集中土拍均以底价成交；
龙湖及控股股东连续四日在公开市场大幅增持股债。
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全国政策
【住建部、民政部】10月31日，住房和城乡建设部办公厅、民政部办公厅发布关于开展完整社区建设试点工作的通知，重点围绕完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进智能化服务、健全社区治理机制四方面内容探索可复制、可推广经验。
【财政部】10月31日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，明确考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。
【国家发改委】11月1日，国家发改委印发支持浙江嘉善县域高质量发展示范点建设方案。到2025年，在浙江高质量发展建设共同富裕示范区进程中走在前列。
【商务部、发改委等八部门】11月3日，商务部、发展改革委、财政部、人民银行、海关总署、市场监管总局、外汇局、药监局决定，在全国增设29个国家进口贸易促进创新示范区。
【证监会】11月3日，中国证监会副主席方星海在“国际金融领袖投资峰会”上表示，证监会支持进一步发展香港金融市场，支持香港建设更强大的国际金融中心。
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城市政策
【城市更新】近日，天津发布关于印发天津市进一步盘活存量资产扩大有效投资若干措施的通知。其中，通知指出，鼓励国有企业用活用好城市更新支持政策。国有企业要坚持示范带动，集中精力优先盘活闲置面积大、代表性强的土地房产。
【优化公积金政策】①10月31日，贵州黔南州住房公积金管理中心发文调整公积金使用政策，取消贷款次数对购房提取的限制、降低首付比例、支持中低收入群体购房，并延长贷款期限至退休后5年。
②南宁住房公积金管理委员会发布通知称，放宽灵活就业缴存人住房公积金贷款使用条件。
③据官微 “鄂尔多斯住房公积金”11月1日消息，购买法拍房申请住房公积金贷款方面，明确按实际成交价格的80%核定最高贷款金额。11月3日，鄂尔多斯市住房公积金管理委员会发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》称，借款人夫妻双方建立住房公积金账户的，贷款金额上限由70万元提高至80万元，三孩家庭住房公积金贷款最高限额上浮10%。
④11月2日，厦门市住房公积金管理委员会发布通知，明确个人、多子女家庭首次住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数分别上浮0.2、1；多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元。
⑤11月3日，江西省抚州市住房公积金管理中心官微宣布，住房公积金缴存人在抚州市范围内购买家庭首套自住住房申请使用个人住房公积金贷款，最高贷款额度由60万元/户提高至70万元/户；在市范围内购买首套自住房的，公积金贷款首付比例统一调整为20%；购买第二套自住房的，公积金贷款首付比例统一调整为30%。
【房地产开发监管】近日，广东省人民政府同意设立广州琶洲经济开发区，批复指出，广州琶洲经济开发区必须依法供地，以产业用地为主，合理、集约、高效利用土地资源，严禁商业房地产开发。
【房产销售监管】近日，海口市发布通知，要求房产中介机构不得发布安居房销售、诱导居民可以买卖安居房准购资格、更改排序入围选房等虚假广告信息等。
【预售资金监管】①11月3日，陕西省宝鸡市陇县住房和城乡建设局发布关于规范陇县商品房预售资金监管的通知，其中要求，预售资金监管账户为存款专用,不得支取现金。
②11月3日，东莞发布关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知，其中明确，房地产开发企业申请商品房预售许可前，需开设新账户作为监管账户。
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宏观市场
【地方政府债券发行情况】11月3日，财政部公布2022年1-9月地方政府债券发行和债务余额情况。2022年1-9月，全国发行新增地方政府债券42422亿元，其中一般债券6990亿元、专项债券35432亿元。全国发行地方政府债券合计63485亿元，其中一般债券19368亿元、专项债券44117亿元。截至2022年9月末，全国地方政府债务余额347124亿元，控制在全国人大批准的限额之内。其中，一般债务144546亿元，专项债务202578亿元；政府债券345501亿元，非政府债券形式存量政府债务1623亿元。
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土地市场
【济南】10月31日，济南完成第三轮集中土拍。本次共推出18宗涉宅用地（含莱芜、章丘、济南起步区地块），推出规划建面143.31万㎡，最终所有地块均底价成交，总成交价56.48亿元。
【苏州】10月31日，苏州第四批集中供地正式开始，本次供地原挂牌20宗地，其中2宗延期，剩余18宗，总出让面积77.27万方，总建筑面积146.98万方，最终18宗地块均底价成交，总收金179.2亿元。
【珠海】11月3日，珠海市成功出让7宗涉宅用地，均由国企以底价竞得，成交总价高达50.3亿元，总出让面积23万㎡，总规划建面55.4万㎡。从区域上看，香洲区两宗、金湾区两宗、斗门区三宗。
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租赁市场
【上海】11月3日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例（草案）》公开征求意见，其中，加大对个人“二房东”监管力度；加强对房地产经纪机构和住房租赁企业的管理，包括建立备案制度、从业人员实名从业、规范房源信息发布、实行合同网签、资金监管要求等。
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企业动态
【龙湖集团】①10月31日，龙湖集团宣布提前偿还2023年到期的银团贷款，偿还金额为51亿港元。②11月1日，穆迪发布报告显示，保持龙湖集团“Baa2”的评级，并表示龙湖集团经常性租金收入、稳健的财务状况和充足的流动性为Baa2评级提供有力支撑。③龙湖及控股股东连续四日在公开市场大幅增持股债，截至11月3日，龙湖控股股东累计增持700万股，斥资超7000万港元，合计购入的美元债达到1800万美元，龙湖集团合计购入500万美元优先票据。
【中国金茂】10月31日，中国金茂和中国宏泰发布联合公告称，以协议安排方式私有化中国宏泰建议建议撤销中国宏泰上市地位，预计将于2022年12月6日下午四时正（香港时间）起撤销中国宏泰股份于联交所的上市地位。
【保利发展】10月31日，据北京产权交易所披露，保利发展（山东）有限公司拟转让临沂广金置业有限公司70%股权。
【中交地产】10月31日，中交地产公告称，公司完成了2022年度第一期中期票据的发行，发行额为5亿元，募集资金用于项目建设。
【世茂服务】10月31日，世茂服务发布公告称，已赎回2022年到期的、由公司附属公司发行的31.1亿港元2.25%有担保可转换债券。
【旭辉集团】①11月1日，旭辉控股集团发布公告称，已暂停支付集团境外融资安排项下所有应付的本金和利息。②11月1日消息，旭辉启动新一轮组织架构及人员调整，撤销了部分中心，组织级别降回原来的部门级组织。
【三巽集团】11月1日，三巽集团发布公告称，于2022年10月31日，三巽集团收到宝新证券有限公司向香港特别行政区高等法院提出的对公司的清盘呈请，内容有关三巽集团未向呈请人支付总额为720万港元的财务咨询服务费。
【万科】11月3日，万科披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）在深圳证券交易所上市的公告。公告显示，该债券发行总额25亿。
【金科股份】11月3日，金科股份官微发布前10月交付情况， 1-10月，金科累计完成199个交付批次，总交付面积约1019万平米，分布在全国60余座城市。
【泰禾集团】11月3日，泰禾集团披露，截至10月末，多个项目累计获批纾困资金超过9亿元，正在申请中、将有望获得的增量资金共计约7.5亿元。
【恒大物业】11月4日，恒大物业官方微信公众号披露，10月新增拓展项目33个，主要涵盖学校、办公楼、景区等业态。
【公布销售情况】①11月1日，保利发展发布2022年10月销售简报，10月公司实现签约金额430.14亿元，环比增加12.03%，同比减少13.93%。②11月2日，万科企业股份有限公司发布销售数据，10月万科实现合同销售金额321.0亿元；2022年1月~10月，公司累计实现合同销售金额3467.7亿元。③11月3日，碧桂园发布2022年10月未经审核营运数据，10月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约333.3亿元，较9月份环比增长4.1%。④11月3日，越秀地产披露，10月实现合同销售额约为114.40亿元，同比上升约9%；1-10月，累计实现合同销售额约为911.14亿元，同比上升约11%。⑤11月4日，新城控股发布2022 年 10 月份经营简报，10月，新城控股实现合同销售金额约90.75亿元，同比下降58.94%；1-10月，新城控股累计实现合同销售金额约1029.50亿元，同比下降46.63%。
