政策速递
01.8月份以来逾20城推出二手房“带押过户”
据《证券日报》记者不完全统计，2022年8月份以来，推出二手房“带押过户”政策的城市数量正在迅速增多，截至目前，全国范围内已有包括深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等在内的23个城市推出相关政策。
11月4日，西安市自然资源和规划局在回复人民网领导留言板中相关网友咨询时，表示西安市不动产登记服务中心已正常开展“带押过户”业务。办理带押过户，若抵押人和抵押权人在《抵押合同》中约定禁止抵押物转移的，需抵押权人同意。由买卖双方和抵押权人携带身份证明、不动产权证书、他项权证书、买卖合同等材料共同申请办理。
02.保租房REITs又添新单 华润有巢REIT正式获批
11月1日，华夏基金华润有巢租赁住房REIT正式获得证监会发行批文，保租房REITs将迎来新成员。据悉，华润有巢REIT是华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司、中信证券、华夏基金联合推出的REITs项目，也是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs。底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目。
03.住建部：开展完整社区建设试点 完善社区服务设施
11月1日，住房和城乡建设部办公厅联合民政部办公厅发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》。
据悉，各市（区）应选取3至5个社区开展完整社区建设试点，试点时间自2022年10月开始，为期2年。重点围绕完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进智能化服务、健全社区治理机制等四方面内容探索可复制、可推广经验。
04.上海拟加大对个人“二房东”监管力度
11月3日“上海人大”微信公众号消息，上海市人大常委会近日公布《上海市住房租赁条例(草案)》(征求意见稿)，向社会广泛征求意见。
征求意见稿提出，规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系。一是严格住房出租要求，明确出租住房应当遵守的规定，禁止群租；二是细化完善办理租赁登记备案的具体要求；三是明确出租人、承租人应当遵守的行为规范。同时，鼓励当事人订立长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。征求意见时间为2022年11月2日至11月16日。
05.陕西陇县：预售资金监管账户为专用存款账户 不得支取现金
11月3日，陕西省宝鸡市陇县发布《陇县住房和城乡建设局关于规范陇县商品房预售资金监管的通知》。
《通知》显示，由房地产企业自主选择预售资金的监管银行，按照一次预售许可申请对应一个监管账户的原则开设预售资金监管账户。监管账户性质为专用存款账户，不得支取现金，不得办理除查询功能以外的网银转账等非柜台支付业务，不得办理抵押，不得出具保函，不得作为保证金账户及归集其他性质的资金。
市场要闻
01.陕西开展为期3个月的房地产违法广告专项整治
10月26日，陕西省市场监管局官网发布一则标题为《陕西开展房地产违法广告专项整治》的公告，文中指出：将利用3个月时间，在全省范围内集中开展房地产违法广告专项整治行动，规范房地产广告市场秩序。
其中重点整治西安区域外冠以“西安”地名的涉嫌误导消费者的“西安温泉小镇”“西安农家小院”“西安周边乡村院子”“西安二层乡村庭院”等异地房地产项目发布的违法广告，或冠以其它区域地名、历史名称等容易引人误解的房地产项目涉嫌发布的违法广告。
02.中指研究院：10月百城房价延续下跌态势
11月1日，中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点；同比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.09个百分点。
百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点；同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.12个百分点。10月，全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%；同比下跌3.63%，跌幅较9月收窄0.37个百分点。
03.65城新房线上均价环比微跌 鹤岗线上找房热度涨10倍
11月2日，58同城、安居客发布2022年《10月国民安居指数报告》。报告显示，2022年10月，全国重点监测65城找房热度与上月基本持平，“新晋网红”城市鹤岗热度上涨近10倍。部分三四线城市二手房挂牌均价触底反弹，三亚、贵阳等城市二手房新增挂牌量环比上涨。
房企要闻
01.超6成TOP50房企10月业绩环比增长
2022年10月，百强房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，累计业绩来看，1-10月TOP100房企销售操盘金额52258.6亿元，同比降幅仍保持在44%的较高水平。
但是其中，TOP50房企表现优于行业整体，有32家企业业绩环比增长，占50强房企的64%，仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。
02.旭辉控股集团：暂停支付境外债本息 正探索处置境外资产
11月1日，旭辉控股集团（00884.HK）发布公告称，已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息（公司预计将继续支付的若干有抵押的项目贷款除外）。
此外还称，为缓解流动资金压力及为业务营运提供资金，公司正积极探索处置境外资产的机会，旨在创造流动性或实现去杠杆化。
03.保利发展：10月实现签约金额430亿元 环比增加12%
保利发展(600048)11月1日晚间发布10月份销售情况简报，10月，公司实现签约面积261.18万平方米，环比增加15.05%，同比减少17.85%；实现签约金额430.14亿元，环比增加12.03%，同比减少13.93%。
土拍市场
01.高新区太白南路13.439亩住宅用地挂牌出让
西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局高新技术产业开发区分局于2022年11月25日至12月8日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。
宗地地籍编号为GX2-7-15-3，位于高新区太白南路以西、永阳一巷以南、永阳二巷以北，净用地面积8959.6平方米（折合13.439亩），用途为住宅，容积率不大于2.6，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地挂牌起始价为人民币2.087亿元，竞买保证金为人民币5000万元，最高限价为人民币2.398亿元。
02.前十个月百城卖地近2.6万亿元
据中原地产研究院统计数据显示，今年前10个月，全国卖地最多的100个热点城市合计卖地金额为25873.1亿元，同比下降31%。分城市来看，杭州、北京、上海、成都以及南京等5个城市的卖地金额均超过千亿元，去年同期则有9个城市卖地金额超过千亿元。
03.西咸新区拟出让13宗地块 总起始价77.73亿元
11月3日，陕西省公共资源交易中心显示，陕西省西咸新区于11月1日推出13宗土地，总起始价约77.73亿元。此次供地推出的13宗地块中，有7宗地块位于沣东新城，4宗地块位于秦汉新城，2宗位于空港新城，上述13宗地块挂牌期限为11月21日9时至11月30日16时。
楼盘监测
1.拿证速览（2022.10.31-11.6）
2.价格公示（2022.10.31-11.6）
3.意向登记（2022.10.31-11.6）
（数据统计截止到16：00）
据商品住房销售公示平台数据显示，上周（10.31-11.6）日，西安市共计12个项目拿到了预售证，6个项目进行了价格公示，11盘 1955套房源进行了意向登记！
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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