在二手房交易过程中，你是否担心购房款已经打给了卖方，对方却迟迟不肯过户？又是否担心房子过户后，买方以各种理由拖缴尾款？如果交给房屋中介机构代管，又怕不靠谱被卷款跑路，最终导致“钱房两空”？
为维护房地产市场正常秩序，优化二手房交易流程，进一步保障二手房交易资金安全、买卖双方合法权益，近日，由南宁市住房和城乡建设局推出的二手房交易资金监管服务正式启动上线。该监管服务将有效避免二手房过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生引起的矛盾纠纷，充分保障二手房交易资金安全。
作为官方二手房交易资金监管服务，是由监管部门、银行作为第三方对二手房交易资金进行监管，遵循自愿、安全、快捷、便民原则，监管包括定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构的佣金在内的房屋交易资金，交易完成后，再由银行划转资金，最大限度保障买卖双方的合法权益。
整个资金监管流程操作安全、简单、高效。
第一步，二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”APP、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验。
▲邕有家APP下载二维码
第二步，买方在邕有家APP或微信公众号上发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”。
这个专用账户相当于淘宝的“支付宝”功能，确认收货后再打款，官方、安全，具有公信力。
另外，无纸化交易，实现线上签约，手续更便捷。
已签署书面《存量房买卖合同》的，可直接在南宁市住房服务监管平台（https://zf.nnfwzl.com/）选择资金监管服务及监管银行。
第三步，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。
第四步，买方将购房款转入“专属监管子账户”。
第五步，买卖双方登录“邕e登”APP办理过户转移登记。
第六步，过户后，系统将自动将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。
举个例子，张三向李四买房，买卖双方在邕有家平台实名认证后，卖方李四发布核验房源，确定交易对象房源，由买方张三发起“我要买，发起交易监管”，即可开启“交易监管”服务。监管服务可实现二手房交易全流程风险核验，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等，则会终止关闭交易，资金退回买方账户。
执行交易资金监管之后，买卖双方再也不用纠结“先过户”还是“先交钱”的二选一的头疼问题，买方的钱，卖方的房，都在监管之下。
目前，建设银行、工商银行、光大银行已接入交易资金监管业务，实现南宁市二手房交易资金监管业务试点办理。
监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等现实痛点，资金监管过程搭建实名认证、人脸识别、交易风险核验等安全服务载体，科技赋能，促成政府部门参与监管，切实提升二手房交易资金安全监管能力。
南宁市二手房交易资金监管试点服务正式启动，保障二手房交易资金安全的同时，将进一步规范二手房市场买卖双方交易行为，优化、简化二手房交易流程，全面提升二手房市场流转效率，充分活跃二手房市场交易。
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