买二手房，过户后面积会少3平方米，怎么了
买的商品房面积少了超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。 《商品房销售管理办法》第二十条法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房屋的权利类型有几种
房屋产权 10
买二手房需要夫妻双方去吗
一、买二手房过户要夫妻一起去吗 有关买二手房过户需要夫妻到场吗，答案是需要看房产证上有哪些人的名字，最好是都在场，避免出现什么纠纷问题。 二手房买卖手续 1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方法律依据：《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、过户需要本人到场吗 办理房产过户的时候不一定本人到场，不过如果有条件，还是本人去比较好。无论是买房还是卖房都要到场，同时还要准备一系列的资料，比如有买卖的合同，还有本人的身份证，包括测绘报告。办理房产过户的时候，最好本人到场签字，办理的时候也会比较简单，如果实在不能够到现场办理，需要出具委托书，而且还需要经过公证才能够得到合法化。
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房屋到期房东不租了,赔偿损失吗
房屋租赁 5
你好问一下针对于买二手房如何交易
二手房交易具体流程有：<br/> （一）发布或了解房源信息；<br/> （二）看房、挑房；<br/> （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；<br/> （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；<br/> （五）缴纳相关税费、办理产权过户；<br/> （六）买方支付剩余房款；<br/> （七）交房。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条<br/> 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。<br/> 《城市房地产管理法》第六十一条<br/> 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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房屋倒了国家给补偿吗
房屋产权 5
在二手平台收到无法使用的商品，并且联系不到卖家
协商不成，可以及时报警处理
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房屋搭建阳台是违建还是违法
业主维权 5
买二手房，转让后面积会少3平方米，是怎么回事？
法律分析：购买二手房应注意的有：1、房屋手续是否齐全；2、产权是否明晰无纠纷；3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响；6、房屋是否合法；7、合同约定是否明确。购买二手房签订合同应当按照法律规定合法合理的签订合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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请问买了二手房不需要了 怎么退回居间服务费和定金
二手房居间合同签完以后不买了，中介费是不会退还的；同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，则可以要求退还。<br /> 法律依据：<br /> 2021生效的《民法典》第九百六十一条 <br /> 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。<br /> <span>2021生效的《民法典》</span>第九百六十二条 <br /> 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。<br /> <span>2021生效的《民法典》</span>第九百六十三条 <br /> 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
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你好二手车交易被骗定金2000怎么办
无论被骗金额多少，首先保留被骗证据。如：通信记录、聊天记录、转账或汇款记录等。若个人被骗金额超过2000元及以上，建议立即打110报警或到附近派局所报案。注：一般个人被骗金额超过2000元及以上，报警才给予立案。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购买满五不唯一二手房个税部分应该谁承担？
二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅)，都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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