楼市回暖不及预期，各地又回归了调整周期，非但如此，随着疫情的全面放开，二手市场的挂牌量也开始激增。有数据统计，一季度新增挂牌房源量环比和同比分别增加超20%、超10%，增速超过新增带看客户量增速，房源端的竞争更为激烈。
而导致执法者们疯狂抛货的主要原因有几个：
第一，三年疫情对经济带来的影响，导致收入出现了大幅下降，而持房压力反而越来越大了，为了缓解压力，一部分人就只能提前抛房。
第二，因为房子的赚钱效应不断减弱，大家买涨不买跌的心理作祟，导致在调整周期里大家更不看好房子市场，卖房的人更多了。
第三，楼市经历了20几年的发展，我国的“家底”确实庞大，已经是严重的供过于求了。比如，前段时间经济学家马光远大概预估了我国城镇房子规模，他说主要包括三个部分：第一部分是2000年-2020年的总量是1.19亿套；第二部分：2000年以前的总量预估可能有2.5亿套。第三部分：小产权房可能有7500万套。三个加起来，9亿左右的城镇人口，住房差不多4.4亿套。
除此之外，就是如今我国所有形式的建筑基本已经进入了数据库，已经具备了征收房产税的条件了。今年也有大佬提出加快房产税的推出，这就给不少持多套房的家庭带来了担忧，于是很多人在今年的这一波楼市回暖潮中加紧抛货，避免将来一旦房产税落地，抛货更难。
不过眼下，令很多持房者意想不到的是，有一项新税收其实比他们担忧的房产税更狠，如今这个税的最高税率已经高达20%，而且已经有三个城市开始了试点。
据了解，目前全国已经有三个省份开始了一项新税收试点——即房东税，其中，云南规定对个人出租房屋带来的收入，采取10%的税率；但是如果出租的是公寓、商铺等非住宅，那么税率就高达20%。相当于如果出租一个商铺年收10万，就得交2万的税。
看到这，很多人会觉得，即便是房东税税率高，最终也会转嫁给租客。可是实际上，目前这个税与大家所想的截然不同，因为根据现行的规定，各地房东税税率会根据租金的上升而增加。也就是说，如果房东想以增加租金的方式将税收压力转嫁给租客，不断上升的税率反而会增加他们的缴税支出，所以，想以传统的方式肆意提高租金转嫁成本不现实。再说了，如果租金不断上涨，租客无力承担，反而会导致房子出租困难。
由此可见，随着房东税的出台，有两类人影响最大：
第一类：房东
没有转嫁成本的机会，房东们出租收入就会跟着大幅下降。
第二类，炒房客
房子越多，靠出租获得收入的炒房客们缴纳的税收就越多，以后想以租养贷就行不通了，如果每月租金收入无法覆盖房贷支出，有些炒房客就不得不面对现实，选择抛售来缓解房贷压力。届时，真正需求租房和买房的人，就能从中获利。
对于租客来说，房东无法将税收转嫁，保证了租房权益；对购房者来说，随着将来各地试点省份的不断扩大，越来越多市场的房子价格趋于理性，这就意味着，以后大家也能以更低成本买到性价比更高的房子。
