法律分析：租赁合同无效的，租赁关系自始不存在，承租人应将房屋返还出租人，此时可能发生装修物如何处理的问题。在处理无效房屋租赁合同涉及的装修物纠纷时，应根据出租人的需要程度和装修物可利用价值，结合过错责任，分别对待。
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，属出租人过错导致租赁合同解除的，由出租人赔偿承租人的装修损失。对于未形成附合的装修物，损失主要包括装修物的拆除费用、租赁房屋恢复原状费用、承租人因租赁合同无效而受到的其他损失；对于形成附合的装修物，损失包括发现租赁合同无效时装修物的现存价值、承租人因租赁合同无效而受到的其他损失。属承租人过错的，由承租人自行承担装修的全部损失，并赔偿出租人因租赁合同无效受到的损失。属双方共同过错的，应由租赁双方按过错程度分摊损失。
这里需要特别说明一点,租赁合同无效的,不存在租赁期限的问题,出租人赔偿承租人的是装修物的现存价值，而合同解除时出租人赔偿承租人的为装修物剩余租赁期内残存价值。现存价值与残存价值有什么关系？残存价值的计算方法：按照租赁期限，将装修费用平均分摊，从而得出合同解除时剩余租赁期内附合的装饰装修费用价值，如装修费用为 1000 元，租赁期为 20 个月，在 18 个月整时合同解除，那么装修物的残存价值为 1000/20 ×（20 — 18）=100 元；现存价值是通过对装修物现存价值的评估得出的数值，同样 1000 元的装修、如果承租人使用房屋和装修物时比较小心，则折旧程度较低，可能将房屋返还时装修物为七成新，那么评估的现值可以为 700元；如果承租人使用过度，折旧较快，返还房屋时可能装修物已经没有任何价值，则其现值为0。可见，残存价值与现值是两码事，残存价值可能高于现值，也可能低于现值，还可能等于现值。
法律依据：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第七条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
