乐居财经 李礼 6 月 7 日，中达证券发布内地房地产行业周报。
数据要点 :
本周，42 个主要城市新房成交面积环比上升 2%，2023 年累计成交面积同比上升 12%。其中一线环比上升较多城市为北京，环比上升 5%。一、二线城市累计成交面积同比分别上升 34%、15%，三线城市累计成交面积同比下降 4%。2023 年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降 37%26%、23%。
截至 5 月 26 日，13 个主要城市可售面积 ( 库存 ) 环比下降 0.4%; 平均去化周期 183 个月，环比上升 5%。福州和深圳去化周期环比上升较多，分别上升 44% 和 13%，去化周期分别由上期的 307 个月和 11.9 个月变动至 44.2 月和 13.4 个月。
本周，15 个主要城市二手房交易建面下降 4%。其中环比下降较多城市为宝鸡、金华，分别环比下降 42%、26%。2023 年累计成交面积同比上升 69%。2023 年累计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降 29%。
本周观点 :
本周，重点城市新房成交面积环比较上周有所回升。温州、泰安等城市成交环比上升较多，带动三线城市新房成交上升 13%，与上周相比增速提升 27pct; 从区域上看，福州、佛山新房成交环比分别上升 14%、5%，莆田、肇庆成交较为稳定，带动珠三角及南部其他城市成交情况优于其他区域，该区域成交面积环比上升 9%。二手房成交方面，周内，厦门、江门二手房成交环比分别上升 62%、4%，北京、苏州成交环比较上周基本持平，共同带动重点城市二手房成交面积环比下降 4%，降幅较上周收窄 8pct。
库存方面，重点城市去化周期环比继续提升。其中，上海、广州去化周期环比皆有所回升，深圳去化周期环比增速有所提升 ( 较上周加快 10pct ) ，带动一线城市去化周期环比上升 6%、增速提升 2nct: 二线城市中，福州去化周期上升较快，带动重点城市去化周期环比上升 5%。
投资建议 :
住房销售持续复苏，衡阳支持住房公积金支付首付款。从近期的成交情况来看，本年至今，我们重点关注城市的新房成交面积同比上升 12%、二手房成交面积同比上升 69%，整体成交同比增速较为稳定，销售市场维持持续复苏态势。区域销售情况，新房成交方面，在上海成交率先复苏的拉动下，一线城市同比增速居前 : 二线城市成交相对稳定、三线城市增速有所回落。目前，销售端全面企稳或仍需地方政策的进一步支撑，部分市场较冷的城市或在公积金的使用范围、区域性购房补贴及限购等方面有一定的调整空间。如周内衡阳支持公积金用于支付首付款，且有消息称天津 " 认房不认贷 " 等。二手房成交方面，部分核心二线城市复苏较快，如青岛成交同比上升 265%、东莞成交同比上升 172%; 但近期二手房挂牌量价依然维持在低位波动，二手房市场复苏尚需时间。维持行业 " 强于大市 " 评级。
风险提示 : 调控政策存不确定性 : 公司销售结算或出现波动。
