“烂尾楼”曾被形象地称为“城市的盲肠”，它是买房人的噩梦，更是实实在在的“城市建筑垃圾”。
伴随着宝鸡城市化的进程，其中部分楼盘还占据着城市主城区的核心资源，甚至一些拥有着绝版地段，本该是盘中“龙凤”，可如今，却如一座座“废品”屹立于城市的各个角落，成为城市的“弃子”，更成为买房人心中无法治愈的“伤疤”。
▲图源来自网络
今天，楼叔经过一番实探，来扒一扒宝鸡的烂尾楼。
曾经的期盼变“大坑” 百户业主只剩“空头支票”
枫叶林居
开建时间： 2018年
烂尾时间： 2019年5月
开发商： 陕西亦房亦华房地产开发有限公司
路过东风路中段，路北边有着一个很显眼的楼盘，部分楼栋主体已经完成，脚手架已经生锈，上面蒙上了厚厚的灰尘，没有近期施工的迹象。据悉2019年5月被勒令停工，直至今日还未开工。
▲楼盘实拍图
整个工地在周边喧闹的车流衬托下，显得尤其安静。工地大门紧闭，没有人员出入。不论他进度如何，是否封顶，目前停工烂尾已经是板上钉钉的事实。
▲楼盘实拍图
据了解，2018年3月中旬，金台区第一季度12个重点项目开工仪式上，枫叶林居投资10亿作为旧城改造项目也位列其中。
▲楼盘实拍图
项目占地91.7亩，拟建框架结构商住楼13栋，总建筑面积30.6万平方米，由陕西亦房亦华房地产开发有限公司开发建设，属于城中村改造项目。
▲楼盘售楼部实拍图
2018年在没有不动产权登记证《国有土地不动产权证》的情况下，“枫叶林居”项目就开始动工并着手销售，由于没有合法手续，当时购房者签署的都是认购协议，而非正式的房产买卖合同。
该项目自2018年4月开工建设以来，2018年5月11日和2018年6月5日，对该施工现场进行了两次查封，后由宝鸡市自然资源和规划局查处强制项目停工。
▲楼盘售楼部实拍图
“房子拿不到，退房的钱也迟迟拿不到。”有购房者非常无助的说“2018年9月下旬，我在枫叶林居看中一套111.6平方米的房子，总价55.7518万元，折合下来单价5015.46元/㎡。我按时缴纳了53%的首付款29.7518万元，剩余26万进行按揭。至今两年过去了，还没有签署正式合同，项目也一直停工，后来我才知道该项目没有任何手续。”张女士说，我多次去售楼部询问，他们一直以各种理由搪塞。无奈之下，办理了退房手续，他们承诺90个工作日内退还房款，但截至现在依旧没收到退款。”
▲楼盘实拍图
截至目前，购房的业主已然等了近三年，迟迟不见复工迹象，几十万只买到“空头支票”，当初的承诺硬生生变成了一个“大坑”，一个个普通的家庭生活受到“重创”，不知何时才能给他们一个满意的答复。
封顶两年五证不全 300户业主苦等收房
金顶如苑
开建时间： 2018年
烂尾时间： 2019年6月
开发商： 宝鸡市金顶置业有限公司
宝鸡市清姜路中段神农烧烤园向东200米处，有一个楼盘，工地纵草丛生，大门紧锁，空无一人，项目四栋楼已封顶，从2019年6月至今已停工两年，售楼部电话停机，开发商不知去向，三百多户业主损失惨重不知所措。
▲楼盘实拍图
项目属于茹家庄600亩城乡改造范围，自2018年初开工销售并承诺2020年底交房，到现在只是个框架式，据悉，截至目前，该项目没有取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等五证。
▲项目规划图
2018年7月24日，执法人员在金顶如苑销售中心大门上张贴了警示性通告，提醒广大群众增强防范意识。2018年8月28日，将此线索移交宝鸡市公安局经济犯罪侦查支队，并向宝鸡市住建局进行了通报。根据《城乡规划法》的规定，多次责令施工单位陕西万源建筑工程有限公司停止施工，市城市管理执法支队多次组织对该工地进行查封，现该项目处于停工状态。
▲项目沙盘图
面对停工已久的楼盘，有业主苦叹道：“我在2018年4月购买了宝鸡市渭滨区清姜东八路金顶如苑小区2号楼114平房屋一套，房屋总价42.3万元，已支付10.9万元。购房时售楼部承诺2020年10月交房。但自主体封顶后至今没有开工，后来得知该项目未取得“五证”，问询开发商得知开工及交房仍遥遥无期。现在业主群三百多人急切盼望项目复工，希望能够尽快交房入住。
几经维权，工地依旧是个“坑”，如今，开发商不见踪影，业主苦不堪言。
流拍3次 狂降2亿依旧无人“接盘”
五洲中央公园（均利国际广场）
第一次开建时间：1998年
第一次烂尾时间：2003年
开发商：陕西均利（国际）实业发展有限公司
第二次开建时间：2015年3月
第二次烂尾时间：2016年
开发商：陕西宝太地产开发有限公司
▲项目实拍图
均利国际广场始建于1998年，是由陕西均利（国际）实业发展有限公司开发建设的，从规模、地段、知名度来看，它位于宝鸡城市核心昔日最繁华的经二路，也一度成为宝鸡关注度最高的项目，被很多投资爱好者视为最具投资前景的项目，高价返租吸引了很多人的购买。
▲项目实拍图
最初的规划全欧式建筑，以及修建“亚洲第一喷泉”的宏伟蓝图令不少人雀跃。在当时，均利国际广场被老百姓称为宝鸡的不夜城，西北的小香港!最终由于经营不善，高价返租的隐患逐渐暴露，2003年，资金链断裂，一时间经营者债务缠身人去楼空，成了宝鸡规模最大的烂尾楼。
▲项目实拍图
空置多年，2010年3月，渭滨区法院对外宣布均利国际广场破产重组的公告，于2015年由市政府批准陕西宝太地产开发有限公司接手，同年3月份开工建设。
▲图源自网络
中国信达、中航信托等央企财团豪掷巨资，共同打造新的文商旅综合体—五洲中央公园，这一次大家以为烂尾多年的“楼停停”就此迎来新生。不料，2016年1月，再次夭折，迎来了二次烂尾！
▲图源自网络
▲图源自网络
我在阿里司法拍卖平台看到2019年项目三次公开拍卖，起拍价与评估价对比，从七折到五折，降价2亿，依旧三次流拍，无人问津。
▲图源自网络
几番波折，命运多舛，即使身处黄金地段，由于体量大、时间久、烂尾基因太过复杂等问题依旧没能获得重生，至今已有五年，2021年2月渭滨区政府发布了关于成立宝鸡·航华中心（五洲中央公园）等旧城改造项目指挥部的通知，由海天建设承建。
▲图源自网络
均利国际广场又有了新动态，或许无数见证过它繁华的宝鸡人都在期待，这一次又会给我们什么答卷，但愿在不久的将来，这个项目能够获得起死回生的机会，成为真正的西北小香港！
联合开发起纠纷 酿成悲剧近十年
世苑大厦
开建时间：2008年
烂尾时间：2013年
开发商：陕西世苑建设有限公司与峪泉村联合开发
▲项目实拍图
世苑大厦是陕西世苑建设有限公司与峪泉村联合开发的项目，位于渭滨区火炬路东段2号，2008年由渭滨区政府领导、神农镇党委书记和镇长、峪泉村书记及村领导和群众代表见证下，峪泉村村委会与陕西世苑建设有限公司签订的联合开发协议，也是渭滨区招商引资项目。
▲项目实拍图
项目建筑面积34300平米，高28层。2013年取得了“五证”，由于开发商之间内部矛盾，2013年10月12日，主体工程进行到23层时，峪泉村村民中部分人员阻止项目施工，并推翻公司和村委会达成的协议，并煽动村民封锁项目出入口，让施工工作陷入停滞。
▲项目实拍图
后又几次三番阻挠，2014年7月2日陕西世苑建设有限公司依法提起诉讼，依法维权，宝鸡市中级人民法院依法作出了判决，但不法分子依然我行我素。
就这样项目一停工就是八年，世苑建设有限公司造成巨大的经济损失的同时，造成了恶劣的社会影响。
直至今天，这栋楼依旧孤零零的站立，标志着城市发展的“诟病”。
▲图源自网络
现在来看，经历了全新一轮的市场周期，宝鸡目前的房地产相对健康稳定，开发房企经历了一轮洗牌，资质也更加稳健。买房人在置业的过程中，也更应该擦亮双眼，避免入“坑”，造成不可估量的经济损失。
在这样一个市场环境下，这些烂尾项目，必然是一个亟待解决的历史问题，这些项目最终到底能不能迎来新生，我们将持续关注。
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