2022年4月7日，华商报—二三里资讯以《格兰云天大厦交房时间一拖再拖，购房者：到底啥时交房》为题对宝鸡市格兰云天大厦延期交房一事进行报道，当时面对记者采访，一负责人称：项目处于验收阶段，电梯验收后，项目竣工验收一并进行，预计4月15日可以交房。但至今马上一年时间，格兰云天大厦依旧没有交房。到底是什么原因导致的承诺成了空文，到底还有什么隐情没有向百余位购房业主进行告知？就此，记者进行了实地走访和多方调查。购房者：开发商延期交房一拖再拖，部分购房者连正式合同也没签
张先生说：“2020年10月6日，在格兰云天购买了一套46.32㎡的公寓，合计总价共28万余元，因为是全款所以当时签订了正式合同。按照约定本该2021年4月30日交房，但开发商却反复的拖延推后至今也没交”。
高女士说：“我买的比较早，2018年9月21日买的公寓，当时缴纳首付款，尾款按揭，当时承诺2019年交房推到了2020年5月交房。当时买的时候只签署了一份定房协议，至今没有签署正式购房合同。房子至今拿不到，开发商也没有任何人出面说。”
购买该项目的知情业主们说，格兰云天大厦5至14层为精装公寓，其余楼层为写字间，总高22层。据不完全统计，已购买的业主共110余人。目前格兰云天大厦被多个法院查封，但具体他们所购买的公寓是否被查封无从获悉。虽然购买时为精装，但现在他们也不再强求与此，希望能尽快交房，关于精装问题后续运营起来在协调都行，如今停滞不交，没法住，投资没法收益，耽误时间越久，损失就越大。
调查：牵扯前期项目欠款 格兰云天大厦被多地法院查封宝鸡市高新区高新大道黄金地段上的格兰云天大厦，从外面看，很少会有人把这个项目与法院查封、购房者交房一延再延联想在一起。内外全面竣工，只差竣工验收了。
一位知情人告诉记者，水晶公馆与格兰云天大厦开发商同为一家开发商，都是由陕西兴天和置业有限公司（以下简称“兴天和”）开发。格兰云天大厦则是水晶公馆项目遗留问题的解决方案。
据介绍，水晶公馆于2011年由兴天和进行开发建设，规划建设两栋住宅一栋写字楼，2015年两栋住宅基本建设完成，业主入住。但因开发公司资金链断裂，出现一房多卖等问题无法完成后续配套设施和项目竣工验收备案等工作，且兴天和因违规售房和未按照合同约定交房等众多问题目前涉法涉诉，房产及公司账户冻结。
格兰云天项目开售后，百余购房者将房款缴纳给了开发商，当时签订了网签合同、正式合同和订购协议，所约定的交房时间也是层次不齐，承诺2019年底、2020年5月份等。
这位知情者说，建设前期，开发商又因无法支付建筑材料供应商费用，也将部分房产抵扣给了材料供应商，因当时未被查封且五证齐全，当时基本均已网签。供应商部分已经装修完，有一部分装修中，一切看似很顺利，但遗憾的是目前同样因为前期项目（水晶公馆）涉诉等问题导致相关手续办理受阻，整栋大楼也被多地法院查封。
值得注意的是，抵扣给材料供应商和部分全款业主已经网签，交付时并没有办理“两书一表”手续，日前，格兰云天大厦已停止交房，开发商、建筑商也已经停止了大楼的供水、供电。
开发商：已走法律程序 等待法院判决据悉，2018年，格兰云天大厦由兴天和/“格兰云天”自救筹建债务组接手并支付项目工程款，委托陕西新华瑞实业发展有限公司（以下简称“新华瑞”）在代售过程中将售房款（扣除相应报酬后）支付给陕西雍恒建筑工程有限公司（以下简称“雍恒建筑”），用于抵扣工程款，以此来盘活解决遗留问题。
陕西兴天和置业有限公司杜姓负责人说：“我们与建筑商建设初期签订垫资代建、代售协议，从销售中扣除相应工程款，由于建筑方不交付给开发商，年前宝鸡市高新管委会介入后，给122户业主进行交房，但建筑商不愿意，目前法院已经查封是事实，但已经沟通，盘活项目，他们存在低价销售、一房两卖情况，目前双方已经就工程款问题走诉讼程序。”
他表示，因工程款未结清，现在建筑商不交接给开发商，他们也就无法进行交房。
陕西雍恒建筑工程有限公司张姓负责人说：“开发商也就是水晶公馆债权人，对于之前代售款中资金用于工程款抵扣，开发商交房问题，他们也没有办法。”
同时，他称，对低价销售问题，也是根据附近商业市场价定的，卖高了也不符合市场价，不仅难买而且不利于他们建筑回款。2020年五证齐全，他们对于抵扣给材料供应商的部分已经完成部分网签。年前交付时候法院告知他们停止交房，因为格兰云天已经被多地法院查封，应该是资不抵债。对于何时交付问题，他们双方也在诉讼环节，近期会有判决结果。
管委会：多次协调但问题复杂 会依法依规要求开发商交房据一份2022年6月21日宝鸡高新区信访工作联席会议纪要显示，为妥善解决格兰云天业主反映交房问题，党工委政法委召集区住建局、马营镇，兴天和、新华瑞以及业主代表召开协调会。会议要求甲方兴天和、乙方新华瑞要加强配合，确保2022年8月30日前完成格兰云天大厦项目消防和后期工程建设；同时要求兴天和负责及时向有关部门报备，新华瑞尽快完成工程各项验收，于2022年12月30日前向业主交房；由相关部门积极协调解决房子后续手续办理问题。
2022年10月，在开发商、建筑商双方互不信任的前提下，高新管委会在马营镇政府设立格兰云天大厦项目“保交楼”专项资金监管账户，将已售房屋尾款全部纳入该账户，确保资金不外流。购房者在缴纳尾款后持缴款单据在售楼部领取房屋钥匙。然而此事在今年1月28日，戛然而止，新华瑞在大楼门口张贴了公告：通知业主，格兰云天大厦整栋房屋处于查封状态，从2023年1月28日起停止交房。
据宝鸡高新区住建局工作人员说：“由于兴天和公司在2011年开发一期项目水晶公馆时，资金链断裂，原法人被多名债权人起诉。为解决水晶公馆208户业主房产证办理及公司167名债权人债务问题，2017年债权人成立5人自救小组，2018年自救小组接手二期工程格兰云天大厦项目开发工作，并委托新华瑞公司自筹资金建设。2019年10月格兰云天大厦取得预售证。2019年12月，因兴天和公司水晶公馆债务问题，格兰云天大厦被法院查封。目前该项目已经全面完工，现因开发商和建筑商就工程款问题僵持不下，双方也已经进入司法诉讼程序。”
宝鸡高新管委会负责此项目协调的负责人表示，一期项目水晶公馆涉诉资金1.3亿元左右，导致二期项目格兰云天大厦1层-14层以及地下2层车库被法院查封，其中销售出去的120多套房屋包括在内。自去年以来，格兰云天业主多次上访投诉，管委会及时介入，督促双方已经完成了后续工程建设，下一步将积极协调，尽快完成工程验收。同时，他表示，该项目涉及问题错综复杂，管委会会本着人民至上、为民服务的宗旨，继续协调各方，由第三方物业进驻，尽快给业主交房。
律师说法：支付部分或全部房款，已成为房屋的实际购买人陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：2022年10月份，《国务院办公厅关于印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知》要求有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。本事件中，业主已支付部分或全部房款，已成为房屋的实际购买人，而且交房涉及到业主（群众）集体利益，属于民生大事。至于建筑商与开发商的债务问题可通过多种渠道解决，不能以此阻碍业主的交房。从全局上讲，也要首先保障业主的住房、基本生活的权利。
赵良善指出，宝鸡市高新管委会曾召集区住建局、马营镇，兴天和、新华瑞以及业主代表召开交房协调会，后政法委亦介入，与法院积极沟通房屋查封事宜，从而说明目前政府一直在积极推进交房的进程。解决此交房遗留问题，不是某个部门所能完成，只有政府联合多个部门、及建筑商、开发商共同努力才能最终完成交房。
原标题：《华商深度|百余购房者之“痛”，起底格兰云天大厦交付一拖4年！》
